Située dans un secteur calme d’Albi, à proximité immédiate des commodités, cette belle maison traditionnelle d'environ 243 m² habitables sur un terrain plat de 3000 m² vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son ambiance chaleureuse.
Dès l’entrée, vous découvrez un vaste salon-séjour de 45 m², baigné de lumière, avec un insert bois qui apporte chaleur et convivialité à la pièce de vie.
La cuisine indépendante de 20 m², spacieuse et bien pensée, dispose d’un cellier attenant très pratique. Elle s’ouvre sur une grande terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur face au jardin et au potager.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres avec dressing ou placard, un bureau, une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que deux WC séparés.
À l’étage, deux autres chambres complètent l’espace nuit, dont une avec dressing, une salle d’eau, un troisième WC et un balcon terrasse.
Côté confort :
Chauffage central au gaz de ville,
Climatisations réversibles,
Insert bois dans le séjour,
Assainissement collectif (tout-à-l’égout).
La maison dispose également d’un double garage de 66 m², équipé de portes motorisées, d’un évier et d’un coin buanderie, ainsi que d’une cave enterrée d’environ 20 m², parfaite pour les amateurs de vin ou de conservation naturelle.
À l’extérieur, un espace potager agrémente le terrain, entièrement clôturé pour votre tranquillité.
?? Petit plus : un hangar de 200 m², situé à proximité, peut être vendu en supplément. Il conviendra parfaitement pour un artisan, du stockage ou un projet professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
| Montant | En % du prix du bien | |
|---|---|---|
| Emoluments notaire | € | % |
| Copies & formalités notaire | 800 € | % |
| Total notaire | € | % |
| Droits de mutation | € | 5.80% |
| Publicité foncière | € | 0.10% |
| Debours | 400 € | % |
| TVA (sur part notaire) | € | % |
| Total | € | % |
